Durante décadas, el modelo inmobiliario fue bastante tradicional: comprar, vender, alquilar. Pero en los últimos años, impulsado por los cambios demográficos, la digitalización y nuevas formas de vida y trabajo, estamos viendo un renacimiento del sector con modelos de negocio innovadores y más flexibles.
Aquí te presento 5 de los modelos más prometedores que están captando la atención de fondos, startups, promotores y, sobre todo, usuarios finales.
1️Coliving: Vivienda como comunidad
Son espacios de vivienda compartida donde los residentes alquilan una habitación privada y comparten áreas comunes como cocinas, salas, coworking y eventos.
¿Por qué gana tracción?
- Ideal para jóvenes profesionales, nómadas digitales y estudiantes.
- Reducción de costos y experiencia de comunidad.
- Alta rotación, pero márgenes de ingreso por m² superiores a los de un alquiler tradicional.
Ejemplos:TheCollective (Londres, Nueva York), UCo (Latinoamérica), Habitatscoliving (España y México)
2️BuildtoRent (BTR): Construir para alquilar
Son Desarrollos concebidos desde el inicio no para la venta, sino para el alquiler a largo plazo, operados por un solo propietario o gestora.
¿Por qué gana tracción?
- Se adapta a generaciones jóvenes que priorizan flexibilidad.
- Estabilidad de ingresos para fondos y promotores.
- Permite operar el inmueble como un producto de servicio.
Ejemplos:Greystar (EE.UU., UK, España), Be Casa (España), Aedas Homes + Partners Capital
3️Real Estate Tokenizado: Inversión fraccionada a través de blockchain
Tokenizar una propiedad es dividirla en múltiples “tokens” o participaciones digitales que se pueden comprar y vender como acciones.
¿Por qué gana tracción?
- Democratiza la inversión inmobiliaria.
- Mayor liquidez en activos tradicionalmente ilíquidos.
- Transparencia y seguridad a través de blockchain.
Ejemplos:RealT (EE.UU.), Reental (España y Latinoamérica), Propertys (Europa)
4️PropTech Operativo: Alquiler flexible con base tecnológica
Consiste en ofrecer espacios habitacionales o corporativos (vivienda, oficinas, coworking) como servicio, con soporte digital en reservas, accesos y atención al usuario.
¿Por qué gana tracción?
- Se adapta a la movilidad post-pandemia y al trabajo híbrido.
- Escalable y con márgenes atractivos.
- Experiencia centrada en el usuario.
Ejemplos:Sonder (hotelería sin recepción), WeWork y Spaces (oficinas on-demand), Spotahome, Blueground, Casai
5️Reconversiones Estratégicas: Transformar activos en desuso en nuevos usos de alto valor
Consiste en transformar inmuebles como oficinas vacías, centros comerciales obsoletos o edificios industriales en usos residenciales, turísticos o mixtos.
¿Por qué gana tracción?
- Responde a la sobreoferta en ciertos segmentos.
- Optimiza activos existentes.
- Resuelve problemas urbanos (vivienda, sostenibilidad, revitalización).
Ejemplos:Conversiones de oficinas en microapartamentos en Nueva York, Centros comerciales en “lifestylehubs” en Estados Unidos y Europa, Edificios industriales transformados en viviendas tipo loft en México o Berlín
El real estate como plataforma, no solo como activo
Estos modelos demuestran que el sector inmobiliario está evolucionando hacia un enfoque más dinámico, digital, y centrado en el usuario. Ya no se trata solo de construir metros cuadrados, sino de crear experiencias, servicios y productos inmobiliarios adaptables al estilo de vida actual. ¿Cuál de estos modelos te parece más disruptivo? ¿Estás explorando alguno en tu estrategia?
