Por: Deyanira López Boccardo*
La situación económica de Venezuela y las proyecciones para 2025 influyen directamente en el mercado inmobiliario de Caracas. A continuación, se detallan los principales factores y su impacto en los precios de los inmuebles en el área metropolitana de Caracas:
Crecimiento Económico Moderado: El Fondo Monetario Internacional (FMI) proyecta un crecimiento del Producto Interno Bruto (PIB) de Venezuela del 3% para 2025. Aunque este crecimiento es positivo, es insuficiente para generar una demanda significativa en el mercado inmobiliario. Un crecimiento económico limitado restringe el poder adquisitivo de la población, reduciendo la capacidad de compra de propiedades.
Alta Inflación: Se anticipa una inflación elevada, con una tasa proyectada del 71,65% para 2025. La alta inflación disminuye el valor real de los ingresos y ahorros de las personas, dificultando la acumulación de capital necesario para adquirir inmuebles. Además, genera incertidumbre económica, desincentivando inversiones a largo plazo en el sector inmobiliario.
Falta de Financiamiento Hipotecario: La ausencia de créditos hipotecarios accesibles limita la capacidad de compra de viviendas. Sin opciones de financiamiento, la mayoría de las transacciones deben realizarse en efectivo, restringiendo el mercado a un segmento reducido de la población con suficiente liquidez.
Oferta Excedente y Demanda Reducida: La combinación de una oferta de inmuebles que supera la demanda y la disminución del poder adquisitivo ha llevado a una reducción en los precios de las propiedades. Según la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, se espera que los precios de los inmuebles caigan hasta un 7% al cierre de 2024.
Perspectivas para 2025: Si las condiciones económicas actuales persisten, es probable que los precios de los inmuebles en Caracas continúen estables o experimenten ligeras disminuciones en 2025. La falta de financiamiento, la alta inflación y el crecimiento económico moderado seguirán limitando la demanda en el mercado inmobiliario.
En resumen, la situación económica de Venezuela, caracterizada por un crecimiento limitado, alta inflación y falta de financiamiento, ha llevado a una disminución en los precios de los inmuebles en Caracas. A menos que se produzcan cambios significativos en estos factores, es seguro que esta tendencia continúe en 2025.
En el contexto económico actual de Venezuela, caracterizado por un crecimiento moderado y una inflación elevada, los propietarios que consideran vender sus inmuebles enfrentan desafíos significativos. Esta guía ofrece recomendaciones para navegar el mercado inmobiliario en tiempos de incertidumbre económica.
1. Evaluar la necesidad de venta: Antes de decidir vender, es crucial determinar si la venta es imprescindible o si puede posponerse. Dado que se anticipa una disminución en los precios de los inmuebles entre un 5% y un 7% para finales de 2024
, posponer la venta podría ser beneficioso si las condiciones económicas mejoran en el futuro.
2. Realizar una tasación profesional: Obtener una valoración precisa de la propiedad es esencial. Una tasación profesional ayudará a establecer un precio competitivo, alineado con las condiciones actuales del mercado, evitando sobrevalorar o subvalorar el inmueble.
3. Mejorar la presentación del inmueble: Asegurarse de que la propiedad esté en óptimas condiciones puede aumentar su atractivo. Pequeñas reparaciones, una limpieza profunda y una presentación ordenada pueden influir positivamente en la percepción de los compradores.
4. Flexibilidad en las negociaciones: Estar dispuesto a negociar términos como el precio, las condiciones de pago o el tiempo de cierre puede facilitar la venta en un entorno económico desafiante.
5. Asesorarse con profesionales inmobiliarios: Contar con la guía de agentes inmobiliarios con experiencia en el mercado local puede proporcionar estrategias efectivas de venta y acceso a una red más amplia de compradores potenciales.
6. Considerar opciones de financiamiento: Dada la escasez de créditos hipotecarios en el país, ofrecer facilidades de pago o financiamiento directo puede atraer a más compradores y acelerar el proceso de venta.
7. Mantenerse informado sobre las tendencias del mercado: Estar al tanto de las tendencias económicas y del mercado inmobiliario permite tomar decisiones más informadas. Por ejemplo, la Cámara Inmobiliaria de Venezuela ha señalado un aumento del 2% en el mercado de alquileres residenciales en 2024, lo que podría indicar una preferencia creciente por el alquiler sobre la compra.
8. Evaluar alternativas a la venta: Si la venta no es urgente, considerar alquilar la propiedad puede generar ingresos y disminuir los costos de mantenimiento, mientras se espera una mejora en las condiciones del mercado.
En resumen, vender una propiedad en Venezuela durante tiempos de incertidumbre económica requiere una planificación cuidadosa, asesoramiento profesional y una comprensión clara del mercado actual. Al seguir estas recomendaciones, los propietarios pueden aumentar sus posibilidades de una transacción exitosa.
*Deyanira López Boccardo es la directora de Century21 Alfa en Caracas Venezuela. Centruy21Alfa fue elegida como la mejor franquicia Century21 del año 2023-2024.
Instagram: @deyaniralopezboccardo_c21
