Fuente Boletín No 44 Cámara Inmobiliaria de Venezuela
El Boletín 44 correspondiente al tercer trimestre de 2024, elaborado por la Cámara Inmobiliaria Metropolitana, proporciona un análisis detallado de la oferta pública de inmuebles en venta y alquiler en el Área Metropolitana de Caracas (AMC). El informe se centra en tres tipos principales de inmuebles: apartamentos, locales comerciales y oficinas, y se basa en datos recopilados de anuncios en portales inmobiliarios, reflejando las expectativas de los vendedores propietarios, en términos de precios y áreas promedio.
Distribución General de la Oferta Inmobiliaria
- Durante el período julio-septiembre de 2024, se registraron un total de 55,975 anuncios en el mercado inmobiliario de Caracas, de los cuales el 80% correspondió a inmuebles en venta y el 20% a alquileres.
- La mayoría de los inmuebles en venta (75%) fueron apartamentos, seguidos por locales comerciales (14%) y oficinas (11%).
A continuación, se presenta un resumen comparativo de las ofertas de apartamentos, locales comerciales y oficinas en venta en cada municipio.
1. Apartamentos en Venta
- Distribución de la Oferta:
- Baruta: Lidera con el 35% de la oferta total de apartamentos en venta.
- Libertador: Ocupa el segundo lugar con el 20%.
- Chacao, El Hatillo y Sucre: Comparten el restante 45% de la oferta.
- Área Promedio de los Apartamentos:
- Chacao: 223 m² (superior al promedio general de 179 m²).
- Baruta: 190 m².
- Libertador: 136 m² (inferior al promedio general).
- Variación de la Mediana del Precio Unitario (US$/m²):
- Baruta: Se mantuvo estable durante el trimestre.
- Chacao: Experimentó fluctuaciones leves, con una disminución del 0,6% en julio y septiembre.
- El Hatillo: Presentó una disminución del 0,9% en agosto.
- Libertador: Variaciones mínimas, con una ligera disminución del 0,2% en septiembre.
- Sucre: Disminución del 0,8% en septiembre.
2. Locales Comerciales en Venta
- Distribución de la Oferta:
- Libertador: Concentra el 50% de la oferta de locales comerciales.
- Chacao y Baruta: Cada uno con el 16%.
- El Hatillo y Sucre: Comparten el 18% restante.
- Área Promedio de los Locales Comerciales:
- Sucre: 480 m² (superior al promedio general de 359 m²).
- Libertador: 380 m².
- El Hatillo: Áreas promedio significativamente menores al promedio general.
- Variación de la Mediana del Precio Unitario (US$/m²):
- Baruta: Disminución del 2,1% en julio y del 1,7% en septiembre.
- Chacao: Variaciones mínimas, con una disminución del 0,4% en agosto.
- El Hatillo: Estabilidad en los precios durante el trimestre.
- Libertador: Incremento del 0,4% en septiembre.
- Sucre: Disminución del 0,1% en septiembre.
3. Oficinas en Venta
- Distribución de la Oferta:
- Chacao: Encabeza con el 29% de la oferta de oficinas en venta.
- Libertador: 25%.
- Baruta: 24%.
- El Hatillo y Sucre: Representan el 22% restante.
- Área Promedio de las Oficinas:
- Sucre: 235 m² (superior al promedio general de 189 m²).
- Chacao: 226 m².
- Libertador y El Hatillo: Áreas promedio inferiores al promedio general.
- Variación de la Mediana del Precio Unitario (US$/m²):
- Baruta: Disminución del 0,5% en julio y del 1,5% en agosto.
- Chacao: Estabilidad en julio, con una disminución del 0,3% en agosto.
- El Hatillo: Estabilidad en julio y agosto, con una disminución del 0,8% en septiembre.
- Libertador: Incremento del 1,0% en agosto, seguido de una disminución del 0,9% en septiembre.
- Sucre: Disminución del 0,6% en septiembre.
5. Consideraciones Generales
- Este boletín enfatiza que los precios reflejados corresponden a la oferta pública, lo que significa que representan las expectativas de los vendedores y no necesariamente los precios finales de negociación. Los valores tienden a ser superiores a los que realmente se acuerdan en transacciones.
- Este análisis comparativo proporciona una visión clara de las tendencias y variaciones en la oferta inmobiliaria de los principales municipios de Caracas, facilitando la toma de decisiones informadas para compradores, vendedores y profesionales del sector.
En resumen, el mercado de Caracas mostró estabilidad con ligeras caídas en los precios de venta por metro cuadrado, mientras que la oferta sigue concentrada principalmente en apartamentos. Los datos reflejan las tendencias de la oferta en términos de distribución geográfica, área promedio y variación de precios, ofreciendo una guía para las decisiones de compra y venta en el mercado.
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*Deyanira López Boccardo es la directora de Century21 Alfa en Caracas Venezuela. Centruy21Alfa fue elegida como la mejor franquicia Century21 del año 2023-2024.
